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销售走弱下地产业的战“疫”法则

2020-02-12 22:41:58 来源:法制日报·法治周末

原题:春节期间重点十城二手房零成交

     销售走弱下地产业的战“疫”法则
 

  法治周末记者 肖莎

  在新型冠状病毒肺炎疫情肆虐之下,包括北京在内的多个地方土地拍卖推迟,多城新房项目施工暂停,不少售楼处暂停营业。

  法治周末记者从多个房企获悉,售楼处目前仍处于关闭状态,具体何时开放,现在还不能确定。如恒大集团要求恒大全国1246个项目在2月20日前不得开工,全国1040个售楼部在2月20日前不得开业,具体开工、开业时间将根据疫情情况另行通知。

  往年,春节带来的返乡置业高峰一般情况下会给房地产行业带来一波销售小高潮,今年,受疫情影响,人员流动大量减少,加上线下售楼处无法开放,二手房业务中的带看量急剧降低,业务高度依赖线下运行的房地产行业发展承压。

  法治周末记者在采访中了解到,各个房产类企业在尝试通过不同的方式,消解疫情对企业运营和行业发展的影响;在尽全力解决企业发展问题的同时,行业内的许多企业也在根据自身业务的不同和相关资源优势,抗击疫情。


业务多元化优势凸显

多企业捐款又捐资
 

  此次新冠肺炎疫情被广泛关注始于1月20日,随着确诊数字的逐步增加,武汉乃至湖北抗击疫情的任务艰巨性开始显现。

  1月23日,融创中国向武汉捐出了行业里的第一笔资金1000万元,后融创公益基金会又捐赠1亿元,累计捐款1.1亿元。

  此后,恒大、碧桂园、万科、龙湖、新城控股、绿地等房企纷纷开启了捐资捐物的步伐。

  法治周末记者从多家房企统计到的数据显示,截至目前,恒大向武汉捐款两亿元,向中国医学科学院捐赠1亿元设立“抗病毒创新药物研究基金”;万科捐款1亿元,碧桂园捐款1亿元,龙湖捐款3500万元,旭辉集团捐款2000万元,融侨、正荣等多个企业的捐款额度在1000万元左右。

  据中指研究院不完全统计数据显示,目前全国已有超130家房企累计捐款20亿元。

  考虑到武汉医院一线人员防护物资紧缺等情况,旭辉等多家企业还在通过多个渠道购买防护物资,送抵一线医院。截至2月7日,旭辉集团已捐赠了3批物资。

  面对医用防疫物资匮乏的局面,海外华人纷纷发起境外采购以支援祖国抗击疫情,而如何把紧缺物资以最快速度运至国内、交到急需的医疗机构手中成为重中之重。

  绿地集团还在运用自身多元化和国际化运营的特点,在全球购买物资,并为其他捐赠方把物资送抵国内提供通道。

  绿地集团相关负责人告诉法治周末记者,绿地集团协调各方资源尽快驰援武汉。由于国内市场防疫口罩普遍缺货,绿地贸易港集团通过绿地美国公司在美采购了一批防疫前线最急需的N95口罩并加紧办理进口入关手续,以期尽早捐赠给前线医护人员。

  “绿地集团此次海外集货总量为,口罩300万只、隔离防护服70万件和手套50万双。”绿地集团相关负责人补充道,绿地集团还以创新方式打通了一条完整的海外捐赠物资第一时间运抵国内防疫一线机构手中的“绿色”通道,协助海外华人和企业将物资快速送抵国内。

  房企在捐款之外,还为武汉捐赠了蔬菜生活用品。以恒大为例,其旗下的恒大人寿已组织多人在山东、河北等多地筹集采购蔬菜,向武汉捐赠蔬菜共5000吨。
 

减免租金平台费

给合作伙伴“减压”
 

  开发商的业务在近年来逐渐多元,除了传统的住宅销售,商业地产也是不少企业的重点业务。

  然而近期由于防控疫情的需要,多家商场的客流量断崖式下跌,很多餐饮类商户遭受不小损失。

  法治周末记者在位于北京市朝阳区的龙湖长楹天街商场看到,从大年初三开始,商场的人就寥寥无几,大多数人是去位于商场地下的超市购买日用品,很多餐饮企业已开始低价出清备菜。

  商场的商户一方面面临着收入损失,还可能要在无经营流水的情况下持续支付租金。

  在这种情况下,万达集团决定自1月25日至2月29日期间,将对全国所有万达广场商户的租金及物业费实行全免政策。

  “预计将减免40多亿元。”万达集团相关负责人告诉法治周末记者。

  融创中国同样宣布免除融创文旅旗下运营中的文旅城商业项目所有店铺1月25日至2月29日期间的全部租金。

  新城控股、红星美凯龙等企业也出台了类似政策。

  “商业消费领域受此次疫情影响比较大,特别时值春节,原本是消费旺季,各品牌商家也在节前做了很多准备,包括储备货物等,但受疫情影响,近期经营上承受了一定压力。新城控股一直主张与品牌商家同发展、共进步。因此,在当前这一特殊时期,考虑到品牌商家的实际困难,公司与广大商家共克时艰,所以作出了减租的决定。”新城控股相关负责人对法治周末记者表示。

  此外,法治周末记者看到,二手房业务相关的平台们,也纷纷通过减免平台费。贝壳找房已宣布,面向平台全部品牌及店东,减免2月和3月的二手房业务平台费。
 

售楼转线上

行业更抱团
 

  在看到武汉抗疫之难、商户运营之难的同时,地产行业的从业者们对自身所处的境遇更是冷暖自知。

  克而瑞研究中心的数据显示,受武汉疫情影响,1月下旬以来,多地售楼处关闭,新房销售几乎停摆,1月中国房地产销售TOP100企业单月操盘口径销售金额同比降低12%。目前来看,一季度甚至上半年的行业销售将不可避免地受到较大影响。

  值得注意的是,贝壳研究院的数据显示,今年春节假期期间(1月24日至30日)的二手房成交量较去年春节假期下降了61%,,杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙等10个重点城市二手房为零成交。

  部分在武汉重仓土地储备的企业短期内受的影响则更大。

  中金公司研究部发布的报告《从非典经验看本轮疫情对地产行业的影响》提到,此轮疫情短期将影响开发商的推盘意愿并提升购房人的观望情绪,进而导致地产销售走弱,房企开工、施工节奏放缓,土地市场趋冷,一季度全国地产销售、新开工和土地成交均可能出现同比负增长,房地产投资可能仅出现低个位数增长。

  在很多售楼处无法正常营业的情况下,不少企业开始转战线上销售,万科、金地、融创等房企纷纷推出了线上售楼处。

  为了让购房者安心,部分企业还于近期推出了无理由退房的政策。禹洲率先承诺旗下项目“2月份线上购房,可7天无理由退换房”,融创中国也于2月10日出台了一项“30天无理由退房”政策,约定2月10日至3月31日认购融创北京制定项目,认购之日起享受30天内无理由退房。

  没有自行开发线上售房软件或小程序的企业,则借助贝壳找房、58同城、房天下等房地产平台,进行线上购房直播或项目网上展示。

  为了推动开发商的线上营销力度,同时吸引购房者,房天下还于2月10日启动了房产直播大赛。

  但有业内人士担心,目前线上售房只是一个在线看房的平台,房产交易是重资产交易,线上很难促成客户成交,线上售房会保持购房者对项目的认知,并不会对整体的销售有较大改善。

  危机下,行业也更加抱团。

  贝壳找房成立亿元新经纪保障基金,对平台上暂时遇到困难的新经纪品牌和门店提供资金方面的帮扶。

  “我们还决定在经纪人暂停线下作业期间,按照经纪人成长的各个阶段,精选最适合经纪人学习的课程,即日起至5月1日,贝壳经纪学院APP所有160门付费课程将面向全国经纪人免费开放。”贝壳找房相关负责人告诉记者。

  中原集团旗下的加盟企业原萃也是原萃推出“原萃课堂”向全行业经纪人提供多元化培训,协助经纪人“自我充电”,提升业务技能。

责编:王硕

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