房产·家居 > 房产 >
避“三高”项目 融创上半年拿地成本仅3620元/平方米
2018-09-12 00:32 作者:法治周末记者 肖莎 来源:法治周末

 微信截图_20180912003528.png
视觉中国

原题:避“三高”项目 融创上半年拿地成本仅3620/平方米

孙宏斌:安全第一

 

近年来融创一路狂奔,在近五年里一路跑进行业前十,并在今年上半年的销售额排行榜中挤进前五。但即便有如此成绩,融创中国董事会主席孙宏斌依然认为,目前对于房企来说,安全是第一位的

 

法治周末记者 肖莎

“该升的升了,该降的降了。”

在近期举行的融创半年报业绩会上,融创中国联席公司秘书兼副总裁高曦说道。

融创半年报显示,截至今年630日,公司实现营业收入465.8亿元(人民币,下同),同比增长215.3%;毛利润115.3亿元,同比增长251%;归母净利63.6亿元,同比增长389.3%;核心净利66.1亿元,同比增长391.8%;基本每股盈利1.45元,同比大涨245%

而降了的,是融创的有息负债。截至2018630日,融创的这一指标较去年年末降低95亿元。

近年来融创一路狂奔,在近五年里一路跑进行业前十,并在今年上半年的销售额排行榜中挤进前五。

但即便有如此成绩,融创中国董事会主席孙宏斌依然认为,目前对于房企来说,安全是第一位的。

2016年,我曾经说过,这次宏观调控的严峻程度是不可想象的,会改变购买预期。到目前我们仍然判断,宏观调控政策在短期内不会放松,因此我们还非常小心谨慎,2016年到现在几乎没有在公开市场拿地,现在还是如此。”在业绩会现场,孙宏斌说。

 

稳健的融创

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进对法治周末记者表示,融创的各项指标以及孙宏斌本人的经营思路,意味着这家公司步入了一个更加均衡、稳健、全面的发展阶段。

严跃进告诉记者,通常在房地产意义上的稳健,有几个指标,第一是企业规模持续做大,且具有较好的品牌影响力;第二是企业的市场口碑较好,往往各类大战略合作会比较多;第三是往往在类似股价上都表现积极,市场给予充分肯定。

“融创是符合这些指标的。”严跃进认为。

关于规模,融创的公开财报显示,公司于2016年实现合约销售1506亿元,同比增长120%;于2017年实现合约销售3620亿元,同比增长140%;于今年上半年,实现合同销售金额1915.3亿元,同比增长76%;截至今年前7月,融创完成的合同销售额已达2254亿元,完成全年4500亿销售任务50%以上。

至于口碑和影响力,孙宏斌一向很自信:“产品怎么样做得好?我一直说有两个指标:第一个指标是看有多少房地产开发商住在你们的小区,我们统计了,房地产开发商住在我们的小区最多,一个城市,开发商老板要买房子,第一选择就是融创;第二个是别人来学习的有多少人,我们每个城市都有一些标杆项目,基本上有几千家开发商去学习,所以我们的产品也是大家学习的榜样。”

 

低成本拿地

避免“三高”项目

 

虽然孙宏斌说,近两年未在公开市场拿地,但融创的土地储备规模却在持续变大,土地的主要获取渠道是并购。

融创的半年报显示,今年上半年,融创合计获取土地总建筑面积2920万平方米,权益建筑面积1545万平方米,平均土地成本仅为3620/平方米,为近年来获取土地均价的新低。截至中报发布,融创共计拥有土地储备2.31亿平方米。

孙宏斌曾公开称,房地产企业最大的风险便是在于买贵了地。

“其实融创从来没有高价抢地,因为我们看好的时候是因为我们认为地便宜,我们认为地贵的时候我们也不买,融创一直非常小心的在拿这些我们认为价格对的地。”孙宏斌说,2016年年底以后,国内不少城市的土地存在“面粉贵过面包”的情况,融创不再参与公开的土地拍卖,避免接盘高总价、高溢价、高单价的“三高”项目。

根据融创提供的数据,虽然拿地价格低,但融创超过92%的土地储备位于一二线及环一线核心城市,这些城市现在的房价相对较高,现有土地储备可提供的总货值高达3.29万亿元。

“这样的土地储备和可供总货值,意味着融创还会有很强的发展持续性。”严跃进认为。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅也告诉法治周末记者,一家房企要想跻身并长期处于行业前十名,首先要有相应的市场规模,这就要求企业有足够多的土地储备,并有能够匹配土地储备的管理能力,而且要保证在扩张和项目开发的过程中不出问题。

“孙宏斌操盘经历丰富,应该说还是有非常好的房地产投资哲学和感悟的,所以说其对于地产周期把控以及财务风险把控,相对来说还是老道的。”严跃进补充道。

 

持续降杠杆

注重现金流安全

 

在融创半年报的财务摘要中,共有八项内容,前七项均为各项权益提升的内容,最后一项为有息负债下降的额度,可见融创对于这一指标的重视。

在有息负债降低了95亿元的同时,截至2018630日,融创总资产约6699亿元,同比上年末的6231亿元增长468亿元。

而基于融创在2018年不断降杠杆的动作和结果,国际评级机构惠誉认为:“融创中国的杠杆率将在2018年进一步下降,主要得益于强劲的销售增长和买地速度的放缓。如果融创将继续执行谨慎的财务政策,且杠杆率保持在50%以下,惠誉将考虑进一步提升其评级展望。”

融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在业绩会上表示,降杠杆是融创这两三年非常确定的方向。未来几年,融创的杠杆率还会持续的下降,净资产水平则会持续提升。

除了注意降低杠杆,孙宏斌一直非常注重现金流安全。

近期的2018年年中业绩会上,孙宏斌再次提及,关注现金流、关注企业运营安全是第一位的。

融创财报显示,截至630日,公司拥有现金余额874亿元,与上年末保持平衡。

责任编辑:郑少东
    当前1/1页   

  • 中央媒体 合作媒体 地方媒体 政法网群
    中国长安网 最高人民法院 最高人民检察院 公安部 司法部 法制网 新华网 人民网 中国网 光明网 中青网
    联系我们 诚聘英才 广告征订 本站公告 法律声明
    中 国
    互联网协会
    中国文明网
    传播文明
    工业和信息
    化部备案
    不良信息
    举报中心
    北京网络
    行业协会
    网络110
    报警服务
    无限互联网
    业自律同盟
    北京文化市
    场举报热线

    版权所有 Copyrights © 2014-2016 www.legalweekly.cn ALL RIGHTS Reserved 《法治周末》

    技术支持:川程在线   建议使用IE6以上1024*768分辨率浏览