快讯 > 法治 >
合同违约与侵权责任的竞合何解
2018-06-22 10:15 作者: 来源:法治周末

111.png

 

已经签署了协议约定小区公共道路和出入口由协议双方共同使用和管理,但一方临时不履行协议约定,另一方施工进度受损。这样的纠纷应当如何处理?

日前,在北京京师律师大厦举办了一场关于“合同违约与侵权责任的竞合研讨会”,研讨的主要案例就是上述纠纷。

该案例中的双方即北京正鹏房地产开发有限公司(以下简称“正鹏公司”)与北京诚通华亿房地产有限公司(以下简称“九章别墅开发商”),二者均系新星花园小区房地产开发项目的开发商。

正鹏公司相关负责人称,该公司负责小区的一期项目开发,九章别墅开发商负责小区的二、三期项目开发,双方分别、独立进行房地产开发建设。该负责人表示,其公司于200911月取得新星花园小区一期项目地块所有权,并取得相应建设规划许可证。在此期间,正鹏公司与九章别墅开发商共签署了三份文件,约定该施工小区公共道路和出入口由双方共同使用、共同管理。在上述协议签订后,自201825日起至今,九章别墅开发商封锁了正鹏公司一期项目施工公司出入口,导致后者对新星花园一期项目的勘测、设计等工作无法开展。

九章别墅开发商一位李姓负责人则表示,双方曾在有两个权益人的情况下签订过协议,后来对方延迟开发时间,但园区已经入住了40位业主。“双方对于协议的理解不一样,他们认为我们违约,我们认为他们有违约的地方。”前述李姓负责人表示。

针对上述案例,原全国人大法工委民法室副主任扈纪华认为,首先,双方协议中明确规定,两家公用通道,并且互不妨碍,所以正鹏公司如果诉违约,是有法律依据的;其次,如果诉侵权是有物权基础的,所谓物权基础,就是开发商取得了这一块地的开发权,在两家共同进行开发的时候,双方都有使用和通行的权利。

北京航空航天大学法学院院长龙卫球则表示,从目前的情况来看,正鹏公司打违约的依据比较清楚,协议和补充协议都很清楚,施工期间,甲方积极配合,乙方确保施工道路和出入口畅通,这个是明确的;此外,这个项目是用竞合的方式打侵权,还是一个独立的侵权方式,也值得讨论。

“在类似活动责任和侵权责任的竞合情形之中,受到侵害一方可以基于不同的法律关系,选择或同时提起合同违约之诉和侵权之诉。在违约和侵权事实有证据之时,诉讼请求互不冲突的基础上,得到司法支持的可能性比较大。必要时可以提起行为保全,并利用保全措施。其次,在类似刑事责任与民事责任竞合情形中,受到侵害的一方也可以选择或同时提请刑事报案,在出现刑民交叉问题的时候,在实践中会遵循一个先刑后民的处理原则。此外,在类似刑事责任和行政责任竞合情形中,受到侵害一方可选择或同时追究侵害一方的民事责任和行政责任,二者互不冲突,公安机关也应从《行政处罚法》的角度作出及时处理。” 北京高众律师事务所民商事争议解决部主任张三石说。

责任编辑:高恒涛
    当前1/1页   

  • 中央媒体 合作媒体 地方媒体 政法网群
    中国长安网 最高人民法院 最高人民检察院 公安部 司法部 法制网 新华网 人民网 中国网 光明网 中青网
    联系我们 诚聘英才 广告征订 本站公告 法律声明
    中 国
    互联网协会
    中国文明网
    传播文明
    工业和信息
    化部备案
    不良信息
    举报中心
    北京网络
    行业协会
    网络110
    报警服务
    无限互联网
    业自律同盟
    北京文化市
    场举报热线

    版权所有 Copyrights © 2014-2016 www.legalweekly.cn ALL RIGHTS Reserved 《法治周末》

    技术支持:川程在线   建议使用IE6以上1024*768分辨率浏览