房产·家居 > 房产 >
顶豪的“天价”逻辑:凭什么亿元起售
2018-06-05 23:53 作者:法治周末记者 肖莎 来源:法治周末

 1.png

523-24日,“北京庄园样板间探秘计划发布会”在北京启动。资料图

 

买房最重要的是LocationLocationLocation

空间规划是别墅生命力的基石,关系到别墅的产品力及未来的升值潜力

 

法治周末记者 肖莎

房地产市场永远不乏话题。

当传统房企大都在营销时走“地段好、配置好、总价低”的路径时,一个顶豪项目却给自己贴上了“高价”标签。

“起价一亿元。”近日即将开放样板示范区的顶级别墅——北京庄园,在营销伊始就拉高段位,设置了这样的价格体系。

是什么样的房子,有如此底气,在尚未开盘就给自己设置了亿级标签?且北京市场并不乏顶级豪宅,亿级别墅也并非今日才有,融创的北京壹号院、泰禾的中国院子、合生的霄云路8号的顶层四合院,都有亿级产品。北京庄园又凭什么吸引处于社会顶级圈层的人群?

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅对法治周末记者分析,通常来说,市场欢迎的顶豪兼具地段优势和产品优势,地段优势能赋予相关项目以顶豪气质,开发商对产品的升级打磨,使得这些销量好的项目物有所值。

 

地段,地段,地段

 

李嘉诚曾说:“买房最重要的是‘LocationLocationLocation’。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进通过数据分析发现,此前北京销售情况较好的高端项目,实际上还是在几个主流的板块,如朝阳公园板块、昆玉河板块、东城板块、亚奥板块等。“这些板块实际上都是一些传统板块,背后的商业资源、学区资源是非常丰富的,比如位于海淀区的万柳书院。”严跃进说。

然而,近些年北京出让的土地大都在五环外,传统的主流板块可以提供的住宅产品越来越少。

近日刚刚开放样板示范区的泰禾金府大院和北京庄园均不在这些传统的主流板块。

但泰禾金府大院的客户经理在介绍项目时,首先也是强调项目的区位优势,如项目所在的丰台区新宫一带,地处南中轴生态区核心位置,未来从项目只需步行5分钟就可以走进湿地公园,随着新机场的投入使用,金府大院所在的区域也将直接对标望京等。

位于北京东北六环的北京庄园的相关负责人亦表示,北京庄园的选址也颇费心思,毗邻板桥行宫旧址,板桥行宫是康熙年间京城和承德之间的京畿御道上的首座行宫,北依燕山,周边有温榆河和牛河玉带缠腰,而且这里离中央别墅区只有5分钟至10分钟车程,可享受成熟高端的生活配套。

 

产品如何打磨

 

任何住宅项目,产品都是其营销核心。

刚刚开放样板示范区的泰禾金府大院的相关负责人告诉记者,该项目在整体园林规划方面,首次将泰禾院子系的“坊巷规制”和泰禾大院系的“五朝皇家园林”融汇一园,规划出“一街、两园、三巷、五园、五坊”的空间格局,既有江南园林的婉约秀美,又有皇家园林的大气磅礴。

“在精装品质上,我们以绿色、科技、智能、新中式文化为关键点,采用了国际一线品牌VRV空调、室内新风除霾系统、纯净水系统、智能家居系统等。”泰禾金府大院相关负责人称。

在产品的具体打造上,北京庄园又何以配得起亿级价格?

“北京庄园是北京目前唯一容积率在0.6的纯独栋精装别墅社区。”北京庄园相关负责人告诉记者,从容积率这一指标上考量,北京庄园就具备稀缺性。

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,直接影响小区的居住密度和居住舒适度。据了解,现在不少顶豪的容积率在2.0左右,甚至高于2.0

北京庄园相关负责人还称,空间规划是别墅生命力的基石,关系到别墅的产品力及未来的升值潜力。北京庄园的设计历时五年,仅用过的图纸就可以以吨计,其中户型设计做到了5间卧室全为南北通透的全配置套房,每间卧室都包含衣帽间、卫浴间、露台,部分卧室还包含起居室和书房。北京庄园还是全国唯一一个将25米的国际泳联标准短道泳池做到了别墅室内的顶豪项目。

据该相关负责人透露,北京庄园和其他顶豪的不同之处还在于,北京庄园是“满配”精装,连牙签都备齐了,业主不拎包都能入住。

“建造一座真正能够成为顶富阶层终极居所的,奢华、安全、健康均臻于完美的别墅,并非易事。即使是购置亿级别墅的客户,当他们在面对一个半成品别墅时,其力量仍显不足。所以,我们看到、听到了无数关于顶豪别墅的不满,而这些不满促使我们做精装顶豪。”北京庄园的开发商运通集团总裁李竑如此谈及做精装顶豪的初衷。

这些不满包括:毛坯交付的顶豪,总是处于大工地的状态,居住氛围差;别墅装修的门槛很高,从硬装、软装、机电、景观、采购、施工领域都要涉及,专业性太强,而且自己装修需要花费漫长的装修时间。

北京庄园相关负责人称,在决定精装交付后,项目组跟数十个世界顶级品牌、十余个百年以上的欧洲手工家私、饰品世家合作,打造室内装修的软装和硬装,且将按照室内精装的标准装修地下车库和室外庭院及公共区域。

责任编辑:王硕
    当前1/1页   

  • 中央媒体 合作媒体 地方媒体 政法网群
    中国长安网 最高人民法院 最高人民检察院 公安部 司法部 法制网 新华网 人民网 中国网 光明网 中青网
    联系我们 诚聘英才 广告征订 本站公告 法律声明
    中 国
    互联网协会
    中国文明网
    传播文明
    工业和信息
    化部备案
    不良信息
    举报中心
    北京网络
    行业协会
    网络110
    报警服务
    无限互联网
    业自律同盟
    北京文化市
    场举报热线

    版权所有 Copyrights © 2014-2016 www.legalweekly.cn ALL RIGHTS Reserved 《法治周末》

    技术支持:川程在线   建议使用IE6以上1024*768分辨率浏览