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绿地控股营收高过保利地产近两倍
2018-05-08 23:49 作者:法治周末记者 文丽娟 来源:法治周末

法治周末记者 文丽娟

作为仅次于金融行业的营收大户,房地产行业在2017年的业绩表现依然良好。

根据法治周末记者对沪深A股上市公司中111家房地产开发公司2017年年报的统计,这111家房地产开发行业A股上市企业的营业收入总额为16223.36亿元,其中营业收入前100名的企业营收共计16210.15亿元。

具体来看,2017年,房地产开发行业营业收入排名前十的企业依次为绿地控股(2901.74亿元)、万科A(2428.97亿元)、保利地产(1463.06亿元)、招商蛇口(754.55亿元)、华夏幸福(596.35亿元)、新城控股(405.26亿元)、荣盛发展(387.04亿元)、金地集团(373.32亿元)、首开股份(366.78亿元)、金科股份(347.58亿元)。其中,排名第一的绿地控股营收约为保利地产的两倍。

值得注意的是,法治周末记者统计发现,营收超过10亿元的企业共有99家;营收超过50亿元的企业共有51家;营收超过百亿元的企业有31家;营收超过500亿元的企业有5家;绿地控股、万科A、保利地产这3家企业则在2017年挺进营收“千亿俱乐部”。

不过,一个有意思的现象是,绿地控股虽然在营收上高居房地产行业榜首,但其归属母公司股东的净利润却排名第四,只有90.38亿元,远低于万科A280.52亿元、保利地产的156.26亿元、招商蛇口的122.2亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对发法治周末记者分析,对于此类营业收入数据来说,实际上和企业的板块多元化有关,绿地作为综合性的大型企业,其业务收入来源更为广泛,这一点能够带来很多业绩成长机会。但因其板块划分比较细,所以最终贡献为母公司的净利润可能会受影响;而对于万科和保利来说,地产业务相对集中,在组织架构上也更为紧凑,这些都会对净利润等指标产生影响。

2017年归母净利润这一指标上,有6家亏损过亿元的房地产开发企业,例如,宁波富达,亏损8.72亿元;凤凰股份,亏损1.54亿元;津滨发展,亏损1.19亿元。

东兴证券指出,从整体上看,2017年房地产行业虽然营收增速下降,但净利润增速仍然较高,造成前者的原因是结算面积增速下降,而结算毛利率的提升则保证了归母净利润的较快增长。

严跃进也认为,对沪深A股企业来说,当前有一点值得关注,即盈利指标反而是好转的,换而言之,虽然2017年房地产市场的管控比较严厉,但大企业的行业集中度效应很明显,这会带来很多新的机遇,例如,在成本控制和营销成本控制等方面会产生积极效果,也会促进盈利指标的上升。

从每股收益来看,设研院以3.20/股位列房地产上市公司榜首。其他排名前十的房企依次为:华夏幸福2.97/股;新城控股2.67/股;万科A2.54/股;万业企业2.11/股;中交地产2.08/股;泰禾集团1.71/股;招商蛇口1.55/股;金地集团1.52/股;荣盛发展1.32/股。

此外,在销售方面,法治周末记者比较发现,与2016年相比,2017年的房地产销售有所下滑,全国商品房销售金额为13.4万亿元,同比增加13.7%

同时,房地产行业经营活动产生的现金流量净额大幅下降。东兴证券认为,其中的原因在于,连续两年较高的销售面积导致行业库存大幅下降,房企补库存需求强烈,进而引起土地购置和开发投资的大幅增长。并表示,补库存仍将持续,土地购置及开发投资增速大幅下滑的可能性不大,同时,受政策影响,商品房销售额和销售面积增速均已出现较大幅度的下滑,部分融资能力较差的房企将面临较大的现金流压力。

责任编辑:王硕
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