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90平方米月租1.5万元 愿买单者无几
2018-04-24 22:41 作者:法治周末见习记者 邢国涵 法治周末记者 管依萌 来源:法治周末

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前往翡翠书院参观的顾客。 邢国涵

 

原题:法治周末记者三探万科翡翠书院

90平方米月租1.5万元 愿买单者无几

 

以最长的10年租期计算,万科翡翠书院90平方米三居室的租金最低也要180万元,对比周边住宅当下的租金,该项目显得“鹤立鸡群”

 

法治周末见习记者 邢国涵     

法治周末记者   管依萌

10年,租金180万?”提到万科翡翠书院项目,王泉(化名)只记得这两个看似毫无关联的数字。

王泉是北京市海淀区永丰产业园的一名职工,他上班的地方距离万科翡翠书院项目只有两公里。该项目位于北五环外,在北清路和永澄北路的交汇处向北1000米,周边配套设施算不上很完善。虽说,周边紧靠地铁16号线永丰站,但交通也不是很便捷。

翡翠书院位于海淀区永丰产业基地,是国内第一个企业自持租赁项目。该项目相关负责人对法治周末记者介绍,一期提供100套的租赁型住房,包括7090平方米三居室和30180平方米以上复式四居室两种户型。目前,尚未推出有具体的租赁方案。

法治周末记者了解到,在北京市五环外租房,五千元就可以租到相对舒适的房子,甚至是面积近90平米的两室一厅。

无论如何,王泉也无法找到理由说服自己去为10年的租房买单180万元。

认为自己不会为这笔“巨款”买单的,不止王泉一人。

法治周末记者近日连续三次探访万科翡翠书院,发现前来参观者寥寥,参观后动心者更是屈指可数。

 

三探翡翠书院

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翡翠书院全景。 管依萌

 

423日,法治周末记者终于如愿进入万科翡翠书院。这已是法治周末记者第三次前往该项目。

第一次是在419日,但因为没有提前预约,法治周末记者被拦在了展示区外。

门口的工作人员解释,目前项目尚未完全对外开放,如未预约,需提前登记,24小时内会有工作人员联系预约人;如果是百度、小米、腾讯等周边高新技术企业的员工,那么可凭工作证进入。在工作人员解释的时候,恰好一位小米员工在出示工牌后进入参观区。

但过了24个小时,法治周末记者并未等到万科方面的回复。422日,记者再次前往翡翠书院。

由于当天正好是周末,停在翡翠书院项目展示中心道路两旁的车辆大约有二十辆左右。记者在展示中心门口观察发现,半小时内,前去看房的人陆续有十几人。

不过,此次只要能证明自己是合作企业的员工,例如出示工作邮箱,即可进入参观区。

次日,法治周末记者终于得以进入项目现场。置业顾问介绍称,该项目共分为4个地块,整体分为两期,一期项目刚刚动工,预计2020年交付第一期住房,为100套。

在现场沙盘上,法治周末记者看到,产品共分为爱伦坡花园、艾默生花园、梭罗花园和纪伯伦花园4部分,楼房规划为大多是3-8层建筑,另外有几栋高层产品。

“万科翡翠书院项目是一个逐步推出的过程,产品会随着市场的动态进行调整。”该项目相关负责人告诉法治周末记者,“由于现在接待能力有限,所以先针对周边高新技术企业的人员进行展示,这是一个探索的过程,等有普遍认知后,会逐步提高接待效率,完全对外开放。”

 

为何高租金?

 

在这三次探访中,法治周末记者随机采访了几位参观翡翠书院项目的访客。其中,有一家三口在参观后表示并不划算,价格相对较贵;另外几位访客均认为租金有些高,一次性付清压力偏大,持观望态度。

该项目中90平方米三居室占整个项目的70%,即在一期项目的100套住房中,90平米的住房占70套,月租金为1.5万元至1.8万元;180平方米以上的复式四居产品仅在每栋楼的顶层配置,月租金为3万元至4万元。租金差别主要体现在楼层及租住年限上。

“具体的租金方案还未完全确定,目前是意向过程。我们只是提出一个框架性方案,具体到几年期,还在调整中。国家对于租赁要求最长限是十年,这是一个最大合同期限的算法。”前述相关负责人对法治周末记者介绍。

据悉,翡翠书院项目租期预计最短为3年,最长可租赁10年。万科方面表示,鼓励租户长租,长租客户将有一定的价格优惠。同时在租赁期间,租金将保持不变,但需一次性付清全部租金。

对此,前述相关负责人告诉法治周末记者:“租金方案和支付方案还在细化中,长租期可以锁定价格,长租期的单位价肯定是优惠的。业主具体要签多长期限,视个人而定。如果租期为十年,中间因为某种原因不再需要租赁了,我们可提供转租。”

由此算来,以最长的10年租期计算,万科翡翠书院90平方米三居室的租金最低也要180万元,对比周边住宅当下的租金,该项目显得“鹤立鸡群”。

对于公众关于项目租金过高的疑问,前述相关负责人认为,该项目主要面对中关村的高新技术企业人才,租金价格是经过考察调研后,通过成本计算确定的。对那些对于高品质住房有需求的人群而言,这是可以承受价格的区间。

前述相关负责人向法治周末记者描述了该项目的目标用户画像:海外人士,没有户口和资质买房,享受企业高额补贴,能获得租赁补贴,可承担溢价;有资金的创业者,希望将钱用于事业,同时要享受更高的生活品质,其收入流水可覆盖租金。

他还告诉记者,该项目总投资160亿元,即便以这类租金标准且在满租的情况下,目前的项目回报率只有2%3%,并表示翡翠书院不是以租代售的形式,“长期的团队维护,加上坏损更新等各种可能性开支,样本意义大于实际盈利意义”。

他向记者透露,该项目本身是对市场的尝试,例如,通过与市场沟通,通过参观人群的市场反应,证明项目还是有运营空间,如果项目可得到市场认可,承租率比较高,便说明尝试成功了,有相应的匹配人群;如果反应平平,企业在后期对于产品会有动态调整,也会承担尝试成本。

对于目前公众关于“搅动周边租赁市场价”的担忧,前述负责人表示,项目供应量非常小,1000套是一个逐步的过程,因此不会有影响。

责任编辑:王硕
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