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资本开挖停车地产富矿
2017-12-05 22:11 作者:法治周末记者 肖莎 来源:法治周末

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资料图 

     
   原题:阳光海天融资15亿元背后
       资本开挖停车地产富矿

 

“目前我国停车位缺口整体超过5000万个,如果一个车位按照20万元计算,就将近有近10万亿元产能的释放”

 

法治周末记者 肖莎

“三十年河东,三十年河西。几年前,资本追逐的还是住宅市场,这两年我发现资本对包括停车场在内的非住宅市场的投资成为了热点。房地产行业确实是到了转型点。”阳光100集团董事长易小迪认为,房地产行业下半场的主角就是非住宅市场。

易小迪作出上述表述的场合,是阳光海天停车产业集团(以下简称阳光海天)的融资发布会,当时到场的几位嘉宾正在探讨停车地产的投资前景。阳光海天是一家提供停车资产管理整体解决方案的停车服务公司,业务覆盖停车场规划设计、工程施工、智慧停车、运营管理、商业平台开发等领域。

在易小迪看来,目前住宅市场的竞争已经到了巅峰,住宅市场的价值已经被充分发掘了,而非住宅市场的发展恰恰刚刚开始。比如,停车资产的价值空间,开发商过去一直很不重视,北京住宅的价格这十年涨了十倍,车库价格却只涨了两倍左右,停车地产就是一个很大的“价值洼地”。

在发布会现场,阳光海天也宣布,其已于日前完成由美国华平投资集团领投、红星美凯龙集团跟投的新一轮融资,融资额度为15亿元。

“资金目前已经到账了。阳光海天受到国内外大型投资机构的青睐,意味着资本层面对中国停车市场的规模以及停车地产业价值的认知已经达成共识。”阳光海天董事长闫亮表示。

 

15亿背后的10000亿

 

“在中国停车产业是个巨大的机会。”北京停车行业协会理事长柳昌江在阳光海天的融资发布会上亦表示。

柳昌江作出这一判断的依据之一是,我国汽车保有量和停车位之间的供需矛盾。

“截至2017年,中国汽车保有量达到2.05亿辆,居世界第二,仅次于美国。全国有49个城市汽车保有量超过100万辆,在这个基础上中国汽车保有量仍然在持续高速增长。城市规划中,平均每辆机动车应配备1.11.3个车位,而我们实际配备的车位远达不到这个标准。由此可见,停车车位的供需矛盾非常突出。”柳昌江说,就仅北京而言,现在按照官方数字停车位的缺口就达150万个左右。

国家发展和改革委员会副主任连维良此前在国务院新闻办举行的国务院政策例行吹风会上还曾介绍过一组更详细的数据:我国大城市小汽车与停车位的平均比例约为10.8,中小城市约为10.5,远低于发达国家的11.3

华平投资合伙人、亚洲地产业务负责人周知表示,正是需求的存在,促使中国停车行业发展潜力巨大。他预计,未来5年中国停车管理市场将以每年18%左右的速度增长。

“目前,我国停车位缺口整体超过5000万个,如果一个车位按照20万计算,就将近有近10万亿元产能的释放。”柳昌江估算。

红星美凯龙集团执行总裁李建宏在介绍此次投资阳光海天的背景时也提及,停车难这个问题越来越成为中国人出行的一大痛点,而技术的革新和国家法律法规的不断完善,也让红星美凯龙看到停车产业的巨大前景。

贝恩公司全球合伙人杨奕琦在阳光海天融资发布会上,还分享了该公司最近发布的《中国停车产业价值报告》,该报告表示,未来停车产业面临的利好还包括几个方面,一是违章停车的减少增加对正规停车位的需求,二是随着停车服务的改进,消费者愿意更多选择正规路外停车位,三是国家不断出台支持路外经营性停车场发展的利好政策。

 

开发商当前对停车资产重视不够

 

“停车资产在整个房地产资产当中属于小众资产,之前大家少有关注到这一类资产。”国寿资本总裁刘晖在阳光海天融资发布会上坦陈。

小众、以前不被重视,是很多业内人士提到的关于停车资产的特点。

阳光海天总裁江沁园就提到,之前他做开发商的时候,公司借了那么多钱,最后堆了三四十亿元停车资产在手上,处理不掉,效率极其低下。“停车资产之前在中国并没有得到足够重视,但是在国外停车资产是非常优质的资产,特别是在核心城市。”

江沁园举了一个美国的例子。有次他去美国纽约,在某个酒店花了100120美元左右租一个房间,但是酒店没有车位。酒店工作人员告诉他可以把车停到旁边停车楼,39美元一晚上。