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房企对外观抄袭的容忍度降低
2017-11-21 22:01 作者:法治周末记者 肖莎 来源:法治周末

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泰禾发布院子系[十大专利] 。资料图

原题:泰禾用专利反击“拿来主义者”

房企对外观抄袭的容忍度降低

 

后续房地产行业竞争压力大,房企对外观抄袭的容忍度会降低,针对外观抄袭进行维权的情况也会增多,相关房企之间的类似矛盾会增加

 

法治周末记者 肖莎

“泰禾的院子系产品面世后,有很多同行模仿甚至抄袭。我们的第一个院子产品在北京的通州,案名最初叫‘运河岸上的院子’,后来改为新案名‘中国院子’,结果有一家开发商的项目叫做‘运河岸上的中国院子’,可以说把我们的前世今生都抄了。”泰禾集团副总裁沈力男近日在泰禾集团专利发布会上,讲述了这样一个让人啼笑皆非的事情。

据沈力男介绍,外界对院子系产品的抄袭不仅仅在于案名,更在于外观。

“院子系产品是中式建筑,现在在搜索引擎上搜索‘中式建筑’,相当多的图片都是泰禾贡献的,也因此,市面上一些同行的中式建筑产品在外观上模仿甚至抄袭的就是泰禾。”沈力男说道。

这并非泰禾方面针对同行抄袭的第一次发声。

泰禾集团董事长黄其森早在今年两会期间就明确表态:“很多开发商对‘院子系’照搬照抄,我们也只能把心态放平和,中国人学习能力很强,这也算是对中国风格、中国文化的认同,一花独放不是春嘛。但还是希望同行能够稍微注重一下,至少抄的时候大家有些差异化。有些企业也是知名企业了,希望你们更具有社会责任,更有保护知识产权的意识。”

只不过这样的表态似乎并未对部分同行起到足够的震慑力。

沈力男告诉法治周末记者,在这样的背景之下,泰禾去年起开始就院子系产品的部分外观申请外观专利,目前已获得“主入口门头、双门头、单门头、楼王门头、院门壁灯、楼王壁灯、楼王横梁、横梁、抱鼓石、门钹”等10大专利。

法治周末记者在国家知识产权局官网查询了解到,这10大专利的专利设计人均为黄其森。

“泰禾申请专利,也证明了泰禾对自己产品的底气。业界的大量抄袭,可以说只是一种外因,加速了泰禾申请专利的速度。”沈力男同时表示,泰禾此举不是想针对谁,或者针对某一件事,而是希望释放出加强行业自律、促进技术进步的正能量。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,过去几年房地产行业发展的一个特点就是建筑外观雷同,而且这种情况丝毫不影响房屋的销售。

“但这两年房屋个性化的需求增加,所以创新很关键。只是创新容易被抄袭,也影响了创新的积极性,所以专利申请可以成为一道杜绝抄袭的防火墙。”严跃进认为。

 

外观抄袭的“代价”

 

“如今泰禾已经尝到了精心深耕‘院子系’产品的甜头,‘院子系’的销售占到集团累计销售的三分之一。‘院子系’对于泰禾的重要性不言而喻。”沈力男说。

这样的销售业绩并非一日之功。

沈力男告诉记者,对于泰禾来说,“院子系”产品的打造非一日之功,是泰禾众多部门和员工多年辛勤努力的结果,是劳动和智慧的结晶,直接抄袭、奉行“拿来主义”的企业和个人,是对这种努力极大的不尊重,也是对泰禾品牌的极大伤害。

在泰禾集团专利发布上,沈力男也提到,从2002年运河岸上的院子到现在,泰禾花了十多年的事件来打造院子产品系,在最初设计运河岸上的院子时,光样板间就做了八个。

不过,沈力男对法治周末记者表示,之前针对抄袭行为,泰禾并没有采取法律维权的手段,但一个行业,如果抄袭成风,后果不堪设想。所以,未来对于恶劣的山寨行为,泰禾也一定会用法律手段保护自身权益,对于那些依然不尊重自主产权和自主创新的同行,且不能接受善意沟通和协商解决的,泰禾会拿起法律武器,坚决维权。

楼盘外观被抄袭,并非只发生在泰禾一家企业身上。

“从住房市场的发展来看,过去大城市的住房从老公房和平房逐渐变为小高层,而现在逐渐转变了中高层,但产品的模式很类似,都是所谓‘豆腐方块’的建筑类型。”严跃进分析道。

过去几年里,部分房企在设计建筑外观时模仿甚至抄袭同行以及外行的情况也曾见诸报端,其中引发较多关注的包括2012SOHO中国CEO张欣连发6条微博指责重庆美全22世纪从建筑设计到官方网站再到广告宣传都是抄袭望京SOHO,以及无锡万达文化旅游城的大茶壶造型因为酷似中国工艺美术大师汪寅仙的紫砂作品《神鸟出林》而被后者起诉。

“但是相对于抄袭行为而言,进入诉讼程序的情况要少的多,可以说外观抄袭在以往的代价还是比较低。”严跃进表示,因为市场表现不错的时候,房企之间对于类似抄袭的计较会比较少。

 

房企申请外观专利并据此维权者不多

 

前北京知识产权法院资深法官、北京盛美律师事务所管理合伙人蒋利玮告诉记者,虽然过往房地产行业中外观抄袭的现象并不少见,但房企像泰禾一样,针对外观进行外观设计专利申请的情况却不多。

法治周末记者从其他房企处了解到,除了泰禾此次申请了外观专利外,万科在以往也就自身的建筑外观申请过专利。

万科集团公关负责人告诉记者,万科每年的专利申请情况都体现在公司的社会责任报告里。《万科2016年度社会责任报告》显示,2016年万科建筑研究中心共申请了23项外观专利。

只是记者通过公开渠道并未查到万科利用其申请的外观专利进行维权的信息,法治周末记者亦就此问题咨询万科集团公关负责人,对方表示对于公司外观专利维权的情况他尚不清楚。

蒋利玮亦告诉法治周末记者,因为房企申请外观设计专利的情况相对较少,就房地产外观的知识产权保护来说,主张建筑作品的外观专利保护的情况相对较少,主张建筑作品的著作权保护的情况会更多一些。

“因为外观设计专利的保护期短,只有十年,而且有专利申请费和维持费的成本投入。外观设计同时还涉及到权利稳定性的问题,有可能被其他企业宣告专利无效。”蒋利玮补充说,而建筑作品著作权保护期更长,自然人的建筑作品保护期限是作者死后五十年,法人作品或者法人享有著作权的职务作品保护期限是作品发表后五十年。

蒋利玮还告诉记者,外观设计专利只需要经过初步审查,即可以由国务院专利行政部门作出授予外观设计专利权的决定,发给相应的专利证书,同时予以登记和公告。

“专利法规定,授予专利权的外观设计,应当不属于现有设计;也没有任何单位或者个人就同样的外观设计在申请日以前向国务院专利行政部门提出过申请;授予专利权的外观设计与现有设计或者现有设计特征的组合相比,应当具有明显区别;授予专利权的外观设计不得与他人在申请日以前已经取得的合法权利相冲突。”蒋利玮说,如果A企业在申请了外观设计专利后,其他企业发现A企业的外观设计专利与上述规定不符,即可请求专利复审委员会宣告该专利权无效。

不过,蒋利玮在过往审理案件的过程中发现,房企涉嫌侵犯著作权的案例多以和解告终,有时甚至不会进入司法程序。这是因为,著作权侵权一旦被认定,通常会要求侵权人停止侵权行为,销毁侵权复制品,而一个房地产开发项目的投入比较大,都多达数亿元,很难要求开发商拆除建筑物,即便是法院判决房企侵犯著作权,“停止侵权”这一项也很难执行。

“所以大多的房企相关的著作权侵权案例是以和解告终的,包括无锡万达城涉嫌侵权事件。”蒋利玮补充说。

 

怎么避免个性化豪宅被抄袭

 

严跃进认为,近两年豪宅产品不断崛起,对于豪宅项目来说,其本身在个性化的打造上比普通住宅要起步更早,所以创新最早,也最容易成为被抄袭的对象。这个时候创新的企业自然需要在产品线上有较好的发展思路,通过专利来获取更大的企业竞争力,而且房企在标准化产品的打造过程中也必然会出现类似专利申请和管理的内容。

“泰禾此次申请专利并通过开发布会的形式公布出来,实际上做成了一种商业模式和营销模式,也体现了其对于豪宅项目设计的自信。”严跃进说道。

沈力男亦向法治周末记者透露,此次发布的这10个专利对于泰禾而言只是开端,泰禾旗下除了院子系,还有大院系、园系、府系等众多产品线,还有许许多多的产品细节和打造工艺都是独一无二的,在申请专利的道路上,泰禾还有更远的路要走。

“目前我们正在准备新一批专利的申请。”沈力男说。

蒋利玮建议房企,对于项目外观来说,如果发现其他企业抄袭,首先可考虑主张对方涉嫌建筑作品著作权侵权;如果建筑物不构成作品,可以考虑针对某些具有新颖性的外观部位提前申请外观设计专利,进而主张对方外观设计专利侵权。

严跃进也预测,后续房地产行业竞争压力大,房企对外观抄袭的容忍度会降低,针对外观抄袭进行维权的情况也会增多,相关房企之间的类似矛盾会增加。


责任编辑:王硕
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