房产·家居 > 房产 >
买房不成 “以钱抵钱”的电商费能否要回
2017-11-07 20:33 作者:法治周末记者 肖莎 来源:法治周末

QQ截图20171107203245.png 

珠江四季悦城售楼处大门口。 肖莎

 

法治周末记者 肖莎

目前房产电商很多,为了促成线上客流转化为线下的购买力,各个电商一般都会推出缴纳1万元电商费可抵N万元房款的优惠活动。

那么,如果购房者在缴纳了电商费后买房不成,已经缴纳的电商费用是否可以要求退回?

近期就有一名购房者向法治周末记者反映,她在购买北京某楼盘时,通过销售人员缴纳了7万元的电商费,为了享受“7万元抵14万元”的优惠。但这笔电商费的收据开票方并非开发商,而是一家房产电商。当她买房不成,要求开发商退还电商费时,开发商让她向房产电商索取,但该房产电商公司已经注销。

“如果电商平台拒绝退还电商费,或者说房产电商已经不存在了,我们能不能要求开发商退还电商费?”这位购房者问道。

北京房产律师王玉臣告诉法治周末记者,通常情况下,购房者都会跟电商签订一个关于“以钱抵钱”的优惠协议,协议会约定,如果购房不成,会将费用无息返还给购房者。

如果购房者没有和电商签订这样一份协议,或者说签了协议电商也不退钱怎么办?购房者是否可以要求开发商退还电商费?

“如果购房者和开发商之前签订的协议上有关于该‘电商费’的约定,可以认定收取该‘电商费’的就是开发商,消费者可以通过法律途径向开发商索取电商费。”北京来硕律师事务所主任李文谦分析道。

那如果购房者和开发商之间签订的协议上没有关于电商费的约定,电商费还能向开发商追回吗?

北京市京师律师事务所房地产交易法律事务部主任王琮玮告诉法治周末记者,即便如此,消费者依然可以要求开发商退还电商费。因为一般情况下,房产电商是代表开发商进行销售的销售代理公司,其与开发商之间是委托代理关系。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。

王玉臣同意这种说法,他告诉记者,由于相关优惠活动基本都是电商是在开发商的委托下进行的,电商是开发商的代理人,购房者可以去找开发商索取电商费。

王玉臣还提醒购房者同时需要注意,在参加这种电商促销活动时,一定要保留相关书面文件,如果电商没有主动出示开发商对其授权的相关文件,必须要求电商出示,并通过复印、拍摄等方式做好取证工作。


责任编辑:王硕
    当前1/1页   

  • 中央媒体 合作媒体 地方媒体 政法网群
    中国长安网 最高人民法院 最高人民检察院 公安部 司法部 法制网 新华网 人民网 中国网 光明网 中青网
    联系我们 诚聘英才 广告征订 本站公告 法律声明
    中 国
    互联网协会
    中国文明网
    传播文明
    工业和信息
    化部备案
    不良信息
    举报中心
    北京网络
    行业协会
    网络110
    报警服务
    无限互联网
    业自律同盟
    北京文化市
    场举报热线

    版权所有 Copyrights © 2014-2016 www.legalweekly.cn ALL RIGHTS Reserved 《法治周末》

    技术支持:川程在线   建议使用IE6以上1024*768分辨率浏览