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刚上线的京东房产被指“新意不足”
2017-10-31 21:54 作者:法治周末记者 肖莎 来源:法治周末

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资料图

 

“打开相关楼盘的页面,目前京东房产也就是个新房展示平台,而且信息展示的手段,并没有特别高端”

 

法治周末记者 肖莎

京东布局房产电商从传言变成了现实。

1024日,京东房产频道正式上线。

此前,有业内人士分析称,京东可能利用其资金优势和与地方政府的良好关系,参与土地的一级开发和盖房子。在1024日京东房产上线的发布会上,京东方面给出了否定的答案。

京东商城居家生活事业部房地产业务部总经理曾伏虎在发布会上表示,大地产时代的到来将重构整个产业链,京东房产定位是大地产时代的服务平台,在这个服务平台上强调的是连接、赋能和定制,“京东房产将与合作伙伴共同探索未来新模式”。

然而,1025日至1030日,法治周末记者多次打开京东APP发现,京东房产并未出现在APP的显眼位置。

在京东APP比较靠下的位置,有一个“特色推荐”栏目,“京东房产”处于“特色推荐”的最下端,紧挨“生活娱乐”和“设计师”。

 

与房企合作是集团层面还是区域层面

 

“目前一期上线的是新房业务,二手房和租赁业务会陆续上线。”曾伏虎表示。

据京东公关负责人向法治周末记者透露,首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市,并且已经与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。

点开“京东房产”,最上方的滚动栏里有一个宣传页面是“品质地产 荣耀上线”,宣传语下方是首开、龙湖、万科、中粮地产等大开发商的logo

截至1030日,点开“品质地产 荣耀上线”的宣传页面,里面的商品只有6个,均为一家名为“大搜家房产”(以下简称大搜家)的服务商所销售的项目,其中包括通州万国城MOMA、永清融创城、泰禾金尊府等。

那么,京东和开发商之间的合作到底是怎样的,是区域层面还是集团层面?

法治周末记者就此问题向碧桂园、万科、首开集团公关负责人沟通后,对方均表示,并不知道具体的情况,具体信息可以向京东咨询。

记者亦向京东公关负责人询问该问题,但截至发稿前,对于该问题,对方尚未回复。

一家房企的集团公关告诉记者,目前,京东一家家和房企总部谈合作的时间很紧,当下可能的情况是京东直接和某些服务商合作,而服务商销售着多家开发商的项目。

 

“新意尚不足”

 

对于首期上线的京东房产的具体栏目内容,上海中原地产市场分析师卢文曦对法治周末记者说,目前还看不到京东房产频道与其他的房产电商比有什么新意。

“打开相关楼盘的页面,目前,京东房产也就是个新房展示平台,而且信息展示的手段,并没有特别高端。”卢文曦说。

法治周末记者在京东房产频道也看到,京东目前也只是通过图文的形式介绍了相关项目的户型图、区位、具体信息等。

此外,截至1030日,点开“品质地产 荣耀上线”的宣传页面,里面的几个项目都有标价“5000元”,由于这些项目均由大搜家提供,记者亦就此咨询大搜家的客服人员。

该客服人员表示,之所以有个定价,是因为商品陈列到了平台上,需要有个价格,双方合作的计划是,通过京东平台的大搜家房产专营店看房、购房,客户需要支付5000元的定金,由大搜家提供免费的看房服务和后续服务,客户如果最终不购房,这5000元是可以退还的。

“但目前京东房产平台只是一个展示平台,还不能进行支付和购房。”该客服人员表示。

1030日,记者点开具体项目后,果然直接跳转到了项目的介绍页面,页面上没有京东商品页面通常有的“加入购物车”或“立即购买”选项,只有“关注”“在线咨询”“电话咨询”三个选项。

那么当前在京东购房和直接通过入住京东的大搜家等服务商购房,有何不同吗?通过京东房产购房,是否有优惠?

记者就此问题也咨询了大搜家的客服人员,该人员表示,在京东平台购房是否有优惠还不确定,因为京东房产刚刚上线,双方合作的好多细节还不确定,后续会有更加完善的做法。

京东方面表示,在“双11”期间,京东房产与碧桂园将启动“京碧辉煌”计划,在湘赣闽桂4省联动推出一批令人心动的房源与优惠。

不过卢文曦认为,即便是通过京东购房有一定优惠,也不能算作新意,因为别人打折你跟着降价,意义不大。

 

未来的可能性

 

京东方面公关负责人表示,刚上线的京东房产的内容只是冰山露出水面的部分,凭借十几年的电商运营积累,京东已成为国内最大的零售企业,京东房产未来将利用“零售基因”帮助开发商和购房者之间建立更多渠道、更多方式、更多场景的连接。

“在2016年,京东就打造了VRAR的家居家装场馆,用户可通过手机直观地看到家居商品在真实空间中11的摆放效果,今年京东还推出了“天工计划”,帮助更多企业完成商品的3D建模,使用户能够体验到更加丰富的家居产品,同时京东还在打造VR视频直播以及全景购物模式,这样的技术未来可以很好地适用于房产领域,消费者远程即可身临其境的了解房子的具体情况,进行在线交易。”京东公关负责人称。

曾伏虎也提到,京东建立起的链接绝非简单的信息告知,而是通过整合京东营销、服务、供应链等能力,为购房者打造的一站式体验,“这将使房地产商摆脱之前的营销竞争,转向服务供应链竞争,提升开发商新的竞争力”,与京东房产合作的项目在与其他项目竞争时,获得的额外价值将是服务于购房者的全周期的服务。

卢文曦曾在接受法治周末记者采访时曾说,京东做新房业务的优势之一就在于其平台的优势,京东目前已经销售的商品品类很多,也有京东白条等金融产品,在帮助开发商做营销时,京东是可以有创新的,比如,可以帮开发商做促销、做限时购,可以促销时把购房和装修、京东白条结合,比如,在京东平台购房,可以获得装修材料购买的优惠,或者可以获得一定的京东白条额度等。

此外,在1024日的发布会上,曾伏虎还强调了京东房产在帮助开发商运营商业地产方面的能力,他以京东无人超市、无人便利店为例描绘了以京东平台和技术能力赋能的商业地产的前景。

“京东在过去的一年时间里已经先后发展了160多家京东之家和京东专卖店、200多家京东母婴体验店以及5000多家京东家电专卖店。商业地产项目接入京东地产后,无人超市、京东之家这些新网红产品将会入驻商业地产项目,而这就意味着更多的流量和热点。”京东公关负责人补充道,京东海量的品牌、商家资源将为地产商招商提供支持,京东的会员运营能力也是地产商所急需的。

只是这些还都只是规划和可能,京东房产未来能闯出怎样一片天,还有待时间检验。

 

责任编辑:高恒涛
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